Catharina van Rennesstraat 294

Omschrijving

*see English text below*

Deze zeer ruime (230 M2), indrukwekkende, luxueuze drive-in hoekwoning is gebouwd in 1973 en is recentelijk geheel gerenoveerd. En laat werkelijk alle woonwensen uitkomen!
Deze woning heeft een riante verzorgde en zonnige tuin met 3 zijden (Zuiden/Westen/Noorden), met schaduw en trampoline. De woning heeft een eigen oprit en is compleet gerenoveerd van 2018 tot 2023 met hoogwaardige materialen.

De hal geeft toegang aan de eerste woonlaag, waar de keuken, de woonkamer en een uitbouw zich bevinden. Mede door de riante uitbouw (voorzien van Portugese tegels) oogt de woning ruim en de schuifdeuren verbinden de veranda/achtertuin met de woning. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de bovenste en de onderste woonlaag.

Op de bovenste woonlaag bevindt er zich een ruime hal, 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een ketelruimte.

In de onderste woonlaag vindt u een hal, de wasruimte en een compleet zelfstandige woonruimte, voorzien van keuken, douche, toilet, wasruimte en eigen warmwatervoorziening.

Voor de deur aan de voorzijde heeft u 2 terrassen, waarvan er een in verbinding staat met de achtertuin.


De indeling is als volgt;

Verhoogde entree van de woning, royale hal met garderoberuimte, luxe modern toilet (Grohe Sensia Arena bidetdouche) met fontein in meubel. De hal geeft toegang aan de ruime en sfeervolle woonkamer en keuken met eetgedeelte.

Deze ruimte is ca. 11.62 x 7.07 en heeft aan de voorzijde een open haard, inbouwkasten, Window Seat met Premium gestoffeerd matras.
Aan de achterzijde een hoogwaardige aanbouw voorzien van een schuifpui over de gehele breedte die het terras en de achtertuin verbindt met de woonlaag.
De zeer fraaie en luxe open keuken is het hart van deze woonlaag. zelden wordt er zo een grote en compleet uitgeruste keuken geplaatst in een woning. De open keuken is voorzien van een hardstenen topblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis en een wok, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, dubbele wasbak, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Er is een bar met 2 krukken en erg veel opbergruimte. In dezelfde stijl als de keuken is er een groot dressoir, wederom voor extra licht en bergruimte.
Vanuit de keuken/eetgedeelte is er een schuifpui naar het terras van ca. 4.20 x 1.54 met een trap naar de zonnige achter- en zijtuin.

1e verdieping;
Ruime overloop met een lichtkoepel en een diepe vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel.
De luxe en sfeervolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele spiegel met verwarming, elektrische lichtkoepel, elektrische vloerverwarming, designradiator, toilet met handdouche en een Hammam stijl douche/bad gedeelte voorzien van 3 waterpunten.
Op deze verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is er een zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) en heeft de sfeer van een luxe hotelkamer van ca. 7.11 x 3.51 met een luxueus (gietijzeren) ligbad met sierpoten, een wastafel in meubel en op maat gemaakte vaste kasten.
Aan de achterzijde zijn er 2 ruime slaapkamers; een slaapkamer van ca. 3.99 x 3.28 met vaste kasten en een slaapkamer van ca. 3.28 x 3.06 met vaste kasten.

Souterrain;
Trap vanuit de woonkamer naar het souterrain. In het souterrain bevinden zich in de hal (voorzien van Portugese tegels) een grote vriezer en extra bergruimte. Direct naast de hal is de waskamer van ca. 3.18 x 2.82 met dubbele wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger. In de wasruimte bevindt zich een keukenblok en veel extra opslagruimte.
Het overige gedeelte van het souterrain is verbouwd in 2023 tot een zelfstandige woonruimte wat zeer geschikt is als woon-/slaapruimte, maar ook als praktijk-/werkruimte.
Het souterrain is gebouwd in mediterrane stijl, voorzien van een plavuizen vloer met gescheiden zone elektrische vloerverwarming en verder afgewerkt met sfeervolle en hoogwaardige materialen zoals u op de foto’s kunt zien.
De slaapkamer is ca. 4.05 x 3.00 en er is een vaste kast gemaakt voor extra bergruimte.
De woonkamer/loungeruimte is ca. 4.30 x 3.30 en heeft een sfeervol luxe keukengedeelte van ca. 7.00 x 3.30 met een Beton Ciré topblad en een bargedeelte.
De moderne badkamer is voorzien van wastafel met hoge wastafelkraan met waterval uitloop van antiek brons, een inloopdouche met luxe douchemengkraan ook van antiek brons. Ook is er een toilet (sanibroyeur) aanwezig.
Vanuit de keuken is er toegang tot een ruimte voorzien van wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Ook een elektrische boiler is daar aanwezig voor al het warm water in het souterrain. De apparatuur in het keukengedeelte is splinternieuw te weten een gasfornuis, een afzuigkap (Smeg), broodrooster en waterkoker (Smeg). De vaatwasser (Inventum) en koelkast (Swan). Etage heeft dubbele openslaande kunststof deuren (geplaatst 2023) die als entree gebruikt worden.

Door de hoekligging heeft de woning een eigen oprit en aan 3 zijden tuin. De verzorgde zonnige tuin heeft een zij-toegang en is ca. 24.60/11.00 x 15.80 en gelegen op het zuidoosten met de gehele dag de zon. Ook zijn er leidingen gelegd om een buitendouche of buitenkeuken te realiseren.

Deze woning biedt alle luxe en comfort en is gelegen in het Zuiden van Den Haag in de wijk Waldeck.
Gelegen nabij, Kijkduin, de winkels van winkelcentrum Waldeck, Loosduinen en het Savornin Lohmanplein, met het openbaar vervoer op loopafstand. De badplaats Kijkduin en de duinen zijn op 5 minuten fietsen, net zoals het landgoed Ockenburgh. Diverse sportfaciliteiten en scholen (o.a. de International School of The Hague) zijn in de nabijheid.
De woning is voorzien van een camerasysteem met recordfunctie voor extra veiligheid.


Overige informatie;
- Woonoppervlakte ca. 230m2
- Perceeloppervlakte ca. 272 m2
- Energielabel B
- Cv-ketel woning Atag 2006
- Boiler souterrain Stiebel Eltron 2021
- Vloerverwarming in het souterrain en op de begane grond en in de badkamer
- Fraaie PVC vloer en tegelvloeren door de gehele woning
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Schilderwerk gehele voor- en achterzijde 2023
- Eigen grond
- Oplevering in overleg


Verkoopcondities;
- Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2021,
- Ouderdomsclausule, materialen clausule, bewoningsclausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen,
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden.

*************************************************************************************************

This stunning corner house, boasting an impressive size of 230 square meters, offers a luxurious and spacious living experience. Built in 1973, this property has recently undergone a complete renovation.

Nestled within a well-maintained and sun-drenched garden on three sides (South, West, and North), this house provides ample shade and even features an inground trampoline. It comes with its own driveway and has been meticulously renovated between 2018 and 2023 using top-quality materials.

Upon entering the house, you are greeted by a hallway that leads to the ground floor, where you'll find the kitchen, living room, and an extension. The extension, adorned with Portuguese tiles, enhances the overall sense of spaciousness, while the folding doors seamlessly connect the veranda and backyard to the main living area. A staircase from the living room grants access to both the upper and lower floors.

The top floor welcomes you with a generous hall, three spacious bedrooms, a bathroom, and a boiler room.

Descending to the lower floor, you'll discover a hallway, a laundry room, an in-built freezer, and a fully independent living space complete with a kitchen, shower, toilet, additional laundry space, a private hot water supply and heating system.

At the front of the house, you'll find two terraces, one of which is linked to the backyard.

The layout of the house is as follows:

Main entrance: As you enter through the elevated entrance, you step into a large hall featuring ample wardrobe space and a luxurious modern toilet with a “Grohe Sensia Arena bidet shower” and a fountain within a cabinet. The hall provides access to the vast and inviting living room and kitchen with a dining area. This area spans approximately 11.62 x 7.07 meters and boasts a fireplace at the front, fitted wardrobes, and a Window Seat with a premium upholstered mattress. Towards the rear, there is a high-quality extension with sliding doors that span the entire width, seamlessly connecting the terrace and backyard with the main living floor.

The kitchen, a truly magnificent and splendid centerpiece of this floor, is rarely seen of such large size and fully equipped in a residential property. It features a beautiful open design, a hard stone countertop, and a range of built-in appliances, including a 4-burner gas stove and separate Wok, an extractor hood, an oven, a combination microwave, a double sink, a dishwasher, a refrigerator, and a freezer. The kitchen also includes a bar (island) with two stools and ample storage space. Complementing the kitchen's style, there is a (set of) large cabinet(s) offering additional storage, (with built in lights). A sliding door from the kitchen/dining area leads to the approximately 4.20 x 1.54-meter terrace with a staircase leading to the sunny back and side garden.

Moving up to the first floor:

On this floor, A spacious landing welcomes you with a skylight and a deep built-in closet housing the central heating boiler. The luxurious and inviting bathroom features a double washbasin, double mirror with heating, another electric skylight, electric underfloor heating, a designer radiator, and a Hammam-style shower/bath area equipped with three water outlets, built with Moroccan Zellige tiles and Spanish tiles.

Additionally, you will find three bright and spacious bedrooms. Towards the front, there is an exceptionally roomy bedroom that was previously two separate bedrooms. It displays the ambiance of a luxurious hotel room approximately 7.11 x 3.51 meters. This bedroom features a premium cast iron bath with clawfoot tubs, a built in washbasin also decorated with authentic Zellige tiles, along with custom-made built-in wardrobes.

Towards the rear, there are two more generous bedrooms. The first measures approximately 3.99 x 3.28 meters and includes built-in cupboards. The second bedroom spans approximately 3.28 x 3.06 meters and also boasts built-in cupboards, and a study space.

Moving on to the basement:

Upon entering the lower floor, you will find a well-sized hall. Here, you'll find a large freezer, a professional safe, and extra storage space, embellished with Portuguese tiles. Adjacent to the hall is the laundry room, measuring approximately 3.18 x 2.82 meters, equipped with a double sink, along with both from Samsung 2022, washing machine and dryer. The room features a kitchenette and ample additional storage space, coming with a vintage hanging rack for clothes.

In 2023, the remaining part of the basement was converted into an independent living space, perfectly suited for use as a living/sleeping area or as a practice/work area. Built in a Mediterranean style, this space showcases a tiled floor with electric underfloor heating for each separate zone and made with appealing and high-quality materials. The bedroom, measuring approximately 4x3 meters, includes a built-in closet for added storage. The living room/lounge area, approximately 4.30 x 3.30 meters in size, boasts an attractive luxury kitchen area spanning 7x3.30 meters, complete with a Beton Ciré countertop and a bar area. The modern bathroom features unique tiles, a washbasin with a high tap featuring an antique bronze waterfall spout, a walk-in shower with a luxurious shower mixer tap also made from antique bronze, along with a toilet containing a Sanibroyeur system. The kitchen area grants access to a room with connections for another washing machine and dryer. The basement is equipped with an electric boiler that provides hot water for the entire floor. The kitchen area is equipped with brand new appliances, including a gas stove, a (Smeg) extractor hood, a toaster, and a kettle. The dishwasher is from (Inventum,) and the refrigerator is from (Swan.) The floor boasts anHR+ double glass doors (installed in 2023) that serve as an extra entrance.

Due to its corner location, the house benefits from its own driveway and a garden encompassing three sides. The well-maintained and sun-drenched garden, with side access, spans approximately 24.60/11.00 x 15.80 meters and is situated in the southeast, ensuring

sunlight throughout the day. Additionally, pipes have been installed to accommodate an outdoor shower and outdoor kitchen.

This house offers an abundance of luxury and comfort and is located in the Waldeck district in the southern part of The Hague. It is in proximity to Kijkduin, the shops at the Waldeck shopping center, Loosduinen, and the Savornin Lohmanplein, with public transportation within walking distance. The seaside resort of Kijkduin, the dunes, and the Ockenburgh estate are just a 5-minute bike ride away. Various sports facilities and schools, including the International School of The Hague, are in close proximity. For added security, the house is equipped with a camera system, containing a record function.

Additional Information:

Living area: approximately 230m2
Plot area: approximately 272m2
Energy label: B
Central heating boiler: Atag 2006
Basement boiler:Stiebel Eltron 2021
Underfloor heating in the basement, on the ground floor, and in the bathroom
Beautiful PVC and tile floors throughout the entire house
Mostly equipped with double glazing
Front and rear painting carried out in 2023
Freehold property
Delivery upon agreement.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.711,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 272 m² Inhoud 705 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-05-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag ( Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 389 m² (24.6 m bij 15.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 5846 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties