‘s-Gravenhage – Vinkensteynstraat 46

Dit moderne sfeervolle klassieke herenhuis heeft 4 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging.
De woning is gelegen in een rustige straat in het in 2002 gebouwde fraaie project “Nieuw Valkenbos”, nabij de winkels van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, Haagse binnenstad, Sport- en Stadspark “De Verademing”, diverse scholen en openbaar vervoer.

Indeling;
Voortuin, entree, hal met marmeren vloer en ruimte voor de garderobe en meterkast, modern toilet met fontein (2014).
De sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 9.39 x 5.10) is voorzien van een eiken visgraat parketvloer(2009), een vaste kast en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van een hardstenen topblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de voortuin (ca. 5.46 x 3.84) te bereiken via openslaande deuren.
De zonnige achtertuin (ca. 6.80 x 5.46) is gelegen op het zuidoosten en heeft een berging.

Trap naar eerste etage; overloop, aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers; een achterzijkamer van ca. 3.06 x 2.33 en een ruime slaapkamer van ca. 4.20 x 2.70, aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 4.02 x 2.70 met openslaande deuren naar het balkon.
De moderne badkamer (2014) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en vloerverwarming.

Trap naar tweede etage; overloop, de ruime berging/wasruimte is ca. 2.85 x 2.03 en voorzien van opstelplaats cv-ketel (Remeha 2017) met warmte terugwin systeem, aansluiting wasmachine en droger, de ruime slaapkamer is ca. 5.17 x 3.00. Vanuit de overloop is er een deur naar het zonnige terras. Het terras is ca. 5.27 x 2.75 en is gelegen op het zuidoosten.

Overige informatie;
- Woonoppervlakte ca. 115 m2
- Bouwjaar 2002
- Volledig geïsoleerd
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- CV_ketel Remeha 2017
- Warmte terugwin systeem 2014
- Schilderwerk 2017
- Sfeervolle visgraat parketvloer in de woon-/eetkamer (2009)
- Marmeren vloer in de hal (2014)
- Laminaat in de slaapkamers
- Laminaat op 2e etage vernieuwd in 2019
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2014
- Keuken vernieuwd in 2009

Verkoopcondities;
- Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2018,
- Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden