‘s-Gravenhage – Paganinistraat 118

Deze moderne hoek-eengezinswoning heeft 4 slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin en is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw Waldeck.
De woning is tussen 2016 en 2019 gedeeltelijk verbouwd, o.a. keuken, laminaatvloer, elektra uitgebreid, openslaande deuren naar de tuin en voordeur.
Uitstekende ligging nabij winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’, park Meer en Bosch, Bosjes van Pex, openbaar vervoer, diverse scholen en het strand.

De indeling is als volgt;
Voortuin, entree van de woning, hal met de meterkast.
De ruime lichte woon-/eetkamer van ca. 4.43 x 3.37 en 5.58 x 2.52 heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De moderne open keuken van ca. 3.45 x 2.29 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast.
Hal met net toilet met fontein.

Trap naar 1e etage: overloop met een vaste kast met opstelplaats cv-ketel, vloerverwarmingsunit en aansluiting wasmachine/droger, aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers: een slaapkamer van ca. 3.07 x 1.93 en een ruime slaapkamer van ca. 3.07 x 2.90 met een deur naar het balkon.
De moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel, zwevend toilet.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers: een slaapkamer van ca. 3.47 x 1.93 en een ruime slaapkamer van ca. 4.58 x 2.90.

De verzorgde zonnige achtertuin is ca. 12.00 x 6.70 en gelegen op het Oosten. De tuin heeft een stenen berging en een achterom.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 100 m2
- Bouwjaar 1979
- Hoekwoning
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Energielabel C
- Houten kozijnen met dubbel glas; schilderwerk uitgevoerd in 2017 en 2015
- Ramen op de eerste verdieping en balkondeur voorzien van rolhorren
-Laminaat (2019 beneden en 2016 boven)
- Keuken vernieuwd in 2016
- Mechanische ventilatie
- Cv-ketel Remeha 2012
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
- Pomp voor de vloerverwarming vervangen in 2016
- Zonwering aan de voor- en achterzijde
- Oplevering in overleg

Verkoopcondities;
- Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2018,
- Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden.