‘s-Gravenhage – Dirk Hoogenraadstraat 144A

Dit zeer ruime, sfeervolle, luxueuze appartement heeft 3 slaapkamers, 2 balkons en ligt op de tweede (top)etage in een gewilde wijk in Scheveningen, met het strand op loopafstand. De woning biedt alle luxe en comfort en heeft veel originele details, zoals de schuifseparatie, marmeren schouwen, deuren en hoge klassieke plafonds en is gelegen op een centrale locatie vlakbij het Kurhaus, de boulevard, de bioscoop, winkels en het openbaar vervoer.

De indeling is als volgt;
Entree met meterkast, gedeelde trap naar de tweede etage. Entree van de woning, gang met een modern toilet met fontein en een douchehoek, de voorzijkamer is ca. 3.76 x 2.26.
De ruime en sfeervolle woon-/eetkamer en suite is ca. 10.97 x 4.20 en is voorzien van de originele stijlvolle schuifseparatie, vaste kasten, 2 marmeren schouwen en openslaande deuren naar het voor- en achterbalkon. De zeer fraaie en luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser en een Quooker.
Via de gang komt u in het achterste gedeelte van de woning waar zich de wasruimte/berging, de badkamer en 2 slaapkamers bevinden.
De wasruimte is ca. 2.80 x 1.63 en is voorzien van een aansluiting wasmachine/droger, opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2015), een lichtkoepel en een deur naar het balkon. De luxe en sfeervolle badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en vloerverwarming. De tweede slaapkamers is ca. 2.80 x 2.77 en heeft openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer is ruim en ca. 3.94 x 3.51.
De woning heeft een balkon aan de voorzijde met ochtend- en middagzon en een balkon aan de achterzijde met middag- en avondzon.

Overige informatie;
- Woonoppervlakte ca. 125 m2
- Bouwjaar 1899
- Actieve VVE, bijdrage € 80,- p/mnd
- Voorgevel gevoegd in 2016
- Cv-ketel Remeha 2015
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Fraaie houten vloer in de woon-/eetkamer
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering per direct

Verkoopcondities;
- Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2018,
- Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This very spacious, attractive, luxurious apartment has 3 bedrooms, 2 balconies and is located on the second (top) floor in a sought after area in Scheveningen, with the beach within walking distance. The House offers all the luxury and comfort and retains many original details, such as the slide separation, marble fireplaces, doors and high ceilings and is situated in a central location near the Kurhaus, the promenade, cinemas, shops and public transport.

Layout;

Entrance with metercupboard, stairs to the second floor. The entrance of the House, hallway with a modern toilet with fountain and a shower, the room is approximately 3.76 x 2.26.

The spacious and attractive living/dining room and suite is approx. 10.97 x 4.20 and features the original stylish slide separation, closets, 2 marble fireplaces and French doors to the front and rear balcony. The beautiful and luxurious open kitchen is equipped with various appliances, namely a 5 burner gas hob, extractor, fridge, freezer, oven, microwave oven, dishwasher and hot/cooking water appliance.

Through the hallway leads to the back part of the House where the laundry /storage room, the bathroom and 2 bedrooms are located.

The laundry room is approx. 2.80 x 1.63 and is equipped with a connection for washing machine/dryer, funcion of the central heating boiler (Remeha 2015), a skylight and a door to the balcony. The luxurious and stylish bathroom has a bath, a spacious walk-in shower, a washbasin with Cabinet and floor heating. The second bedroom is approx. 2.80 x 2.77 and has doors to the balcony. The third bedroom is spacious and approx. 3.94 x 3.51.

The apartment has a balcony to the front with morning and afternoon sun and a balcony at the back with afternoon and evening sun.

Other information;

-Living area approx. 125 m2

-Year built 1899

-Active Owners Association, contribution €80,-p/month

-Façade renovated in 2016

-Central heating boiler Remeha 2015

-Fully synthetic window frames with double glazing

-Beautiful hardwood floors in the living room/dining room

-Private land

-Heritage

-Immediate Delivery

Sales conditions;

Agreement is recorded in NVM 2018, purchase agreement

-Age clause, NEN 2580 measurement clause instruction and materials clause

-No rights can be derived from this presentation, the information and dimensions are indicative,

-Notary public choice to purchaser within haaglanden