‘s-Gravenhage – Andrej Sacharowstraat 45

Dit moderne herenhuis is gelegen in het project "Hage Hoek", aan de rand van de Vruchtenbuurt en Houtwijk en heeft 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin en 2 inpandige parkeerplaatsen. De woning heeft op de begane grond een woon-/werkruimte en is gelegen in een kindvriendelijke wijk, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het strand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, royale hal met een meterkast en een net toilet met fontein, de ruime L-vormige slaap-/werkkamer is ca. 6.95 x 5.14/2.87 met een deur naar de ruime berging van ca. 5.14 x 2.43. Vanuit de berging is er toegang tot de inpandige afgesloten garage met twee parkeerplaatsen.

1e Verdieping:
Ruime lichte woon-/eetkamer van ca. 9.35/6.45 x 5.15 met een schuifpui naar het zonnige terras van ca. 7.50 x 5.50. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

2e Verdieping:
Overloop met een net toilet met fontein, de ruime voorslaapkamer is ca. ca. 5.15 x 2.96, de moderne badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, een ligbad en een wastafel met meubel, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is ca. 5.15 x 4.13/2.81.

3e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht, ruime berging met aansluiting wasmachine/droger en opstelplaats van de mechanische ventilatie, de ruime L-vormige slaapkamer is ca. 7.14 x 5.13 / 2.56 met een wastafel en een deur naar het ruime balkon van ca. 5.39 x 1.99.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 170 m2
- Berging ca. 13 m2
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Bouwjaar 2000/2001
- Elektra voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar en dubbel tariefmeter
- Energielabel A
- Verwarming middels stadsverwarming
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas HR++
- Quick Step Laminaat
- Fraai aangelegd zonneterras ca. 41 m2 gelegen op het zuid-oosten
- Ruim balkon ca. 11 m2 op het westen
- Twee inpandige parkeerplaatsen in afgesloten garage
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 166,- per maand inclusief opstalverzekering

Verkoopcondities;
- Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2017,
- Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen,
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden.